Tekstilkent Ticaret Merkezi

Tekstilkent Kronolojisi
  • 1986 02.1986 tarihinde 96 ortak ile kurulmuş, olan kooperatifimiz 13.03.1986 tarihinde ticari sicilde tescillenmiştir.
  • 1991 07.1991 tarihinde T.C. Maliye ve Gümrük Bakanlığı Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünden GİY-KOOP ile 1⁄2 oranında ortaklaşa olarak 974.699 m2 arsa alınmıştır. Kooperatifimiz bu alımda 13.708.330.000 .-TL (KDV dahil) ödeme yapmıştır.
  • 1992 İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce 04.Mart 1992 tarihinde onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Nazım İmar Planı ile arsamızın bulunduğu alan, toptan ticarete tahsis edilmiştir. Bu gelişme üzerine 17.04.1992 tarihinde GİY-KOOP ile İS.TE.K (TEKSTİLKENT’in eski adı) arasında protokol ile yaklaşık iki eşit bölüme ayrılarak Kooperatifimiz ve Giy-Koop. arasında kura yoluyla paylaşılmıştır.
  • 1993-1996 Bu duruma göre yapılan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı da 03.12.1993 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce onaylanmıştır. İmar planları ile çalışmalar, Esenler İlçe Belediyesi’nce düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 23.09.1996 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce onaylanması tamamlanmıştır.

 

Onaylanan Uygulama İmar Planı gereği 974.699 m2 arsanın,

  • 860,55 m2 TEKSTİLKENT’in mülkü,
  • 51,00 m2 GİYİMKENT’in mülkü,
  • 789,59 m2 Belediye adına terk edilen alan,
  • 080,63 m2 Yeşil alan ve yol terkleri,
  • 358,23 m2 diğer terkler,

olarak tescillenmiştir.

Uygulama imar planı gereğince Kooperatifimize ait alanından;

  • 640,45 m2 Kentsel Hizmet Alanı,
  • 879,80 m2 Meslek Lisesi Alanı,
  • 294,05 m2 1/2 hissemizin Belediye Hizmet Alanı
  • 623,11 m2 1⁄2 hissemizin Konut Alanı
  • 424,60 m2 Teknik Alt Yapı Alanı
  • 641,58 m2 Cami Alanı
  • 730,66 m2 Spor Alanı
  • 613,72 m2 Otopark Alanı
  • 255,71 m2 Karakol Alanı
  • 779,40 m2 PTT Alanı
  • 95,97 m2 Trafo Alanı
  • 63,54 m2 Trafo Alanı
  • 81,00 m2 Trafo Alanı
  • 62 m2 Trafo Alanı
  • 225,61 m2 Trafo Alanı

45.504,82 m2’si sosyal donatı alanı olmak üzere toplam yaklas¸ık 158.000.- m2’si kamuya ait sosyal donatı alanı, yol ve yeşil alan olarak terkin edilmiş, geriye kalan ve üç ayrı parselden oluşan toplam 331.297,26 m2’lik alan üzerinde Tekstilkent’imiz inşa edilmiştir. Söz konusu alanın planları ile uygulama projelerimizin hazırlanmasına esas teşkil eden zemin etütleri, İstanbul Üniversitesi ve İstanbul Teknik Üniversitesi tarafından titizlikle yapılarak zemin emniyet gerilmeleri belirlenmiştir. Nazım İmar Planlarımız ve uygulama imar planımız İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce onaylanmış, zemin etütlerindeki verilere göre depreme dayanıklı olarak hazırlanan uygulama projelerimiz doğrultusunda Tekstilkentimizin inşaatına 20.12.1993 tarihinde yapılan temel atma töreni ile başlanılmıştır.

 

Proje Müellifleri;

Mimari Projeler YILDIRIM SAĞLIKOVA MİM
YALÇIN SAGˆLIKOVA MİM
ERDAL ERKUT BİRLEŞMİŞ MİMARLAR (Plazalar)
NAZAN KANATLI BİRLEŞMİŞ MİMARLAR (Plazalar)
Statik Projeler MUHTEREM EROĞLU
ALP ORHUN (Plazalar)
ÖMER BERK (Plazalar)
Tesisat Projeleri CAFER AKTÜRK
Elektrik Projeleri İBRAHİM AKTAŞ
Zemin Etüd Projeleri Prof. Dr. OKAY EROSKAY
Prof. Dr. REMZİ ÜLKER

 

Müteahhit Firmalar;

TURAN HAZİNEDAROĞLU İNŞ. TİC. A. Ş.

  • A Tipi Blok 12 ad.,
  • B Tipi Blok 2 ad.,
  • G1-G2 Bloklar,
  • Çarşı Blok
  • İş hanı Blok
  • Ara Blok
  • Yol altı Otoparkı

BAYTUR İNŞAAT TAAHHÜT A. Ş.

  • A Tipi Blok 13 ad.
  • B Tipi Blok 8 ad.

KIZILKANAT İNŞ. TİC. A. Ş.

  • GD1 – GD2 – GD3 Bloklar

GARANTİ-KOZA İNŞ. TİC. A.Ş.

  • Plazalar

 

Tekstilkent Ticaret Merkezi;

Ulaşım yönünden havalimanına 14 km. şehir merkezine 16 km. mesafede, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne bağlantılı TEM – OTOYOLU üzerindedir. TEM – OTOYOLU’na Mahmutbey – Fatih Sultan Mehmet Köprüsü yönünde yapılan giriş – çıkış ile bağlanan Tekstilkent’ten doğu yönündeki Metris Cezaevi / Esenler Kavşağı ile Hal / Otogar yoluna, oradan da güney yönündeki Vatan Cad. – Mahmutbey bağlantısına ulaşılmaktadır. 800 mt’lik kısmı Askeri alandan geçen ve TEM – OTOGAR yoluna direkt bağlantıyı sağlayacak olan güney yolu Kooperatifimizce terkin edilmiş, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce yapılmıştır. Kamuya terk edilen diğer yollarımız, Barbaros Caddesi ve Bağcılar Yüzyıl mahallesi ile Matbaacılar Sitesi arasındaki mevcut yollar vasıtasıyla Atışalanı bölgesine sağlanan bağlantıyı daha sağlıklı hale getirmiştir. Ayrıca Raylı Sistem ile Tekstilkent’e ulaşılması çalışmaları halen İstanbul Büyükşehir Belediyesi sürdürülmektedir. Tekstilkent’imiz, tekstil sektörüne ait çeşitli büyüklükte iş yerlerinin yer aldığı 40 adet blok ile hizmet sektörüne ait iş yerlerinin yer aldığı Ara, Çarşı ve İş hanı Blokları ile Plaza bloklarından oluşmaktadır. Toplam inşaat alanı 897.971,32 m2’ye ulaşan komplekste, plazalarla birlikte 4297 adet işyeri bulunmaktadır.

A Tipi İş yerleri Blokları, yer aldığı arazi meyline göre değişen 1 veya 2 bodrum + 5 katlı ve 25 adettir.

  • 550 adet A-1 tipi,
  • 498 adet A-2 tipi,
  • 98 adet A-3 tipi,
  • 247 adet A-4 tipi,

Depo katı, dükkan katı ve asma kat olmak üzere iki kat + bir yarım kattan oluş¸an A-1 tipi işyeri; depo katı 72 m2 dükkan katı 72 m2, asma katı 36 m2 olmak üzere ortalama 180 m2 büyüklüğündedir. Dükkan katı ve asma kattan oluşan bir tam + 1 yarım katlı A-2 tipi işyeri, dükkan katı, 84 m2, asma katı da 46 m2 olmak üzere ortalama 130 m2 büyüklüğündedir. Dükkan katı ve asma kattan oluşan A-3 tipi işyeri, blok köşelerinde yer almakta ve dükkan katı 100 m2, asma katı da 56 m2 olmak üzere ortalama 156 m2 büyüklüğündedir. Tek kattan oluşan A-4 tipi işyeri ise ortalama 70 m2 büyüklüğündedir.

B Tipi İşyerleri Blokları, yer aldığı arazi meyline göre değiş¸en 1 veya 2 bodrum + 5 katlı ve 10 adettir. Bloklarda toplam 811 adet B tipi işyeri bulunmaktadır.

  • 320 adet B-1 tipi,
  • 304 adet B-2 tipi,
  • 40 adet B-3 tipi,
  • 147 adet B-4 tipi

Depo katı, dükkan katı ve asma kattan oluşan iki tam + bir yarım katlı B-1 tipi işyeri; depo katı 50 m2, dükkan katı 50 m2, asma katı 25 m2 olmak üzere ortalama 125 m2 büyüklüğündedir. Dükkan katı ve asma kattan oluşan bir tam + 1 yarım katlı B-2 tipi işyeri, dükkan katı 58 m2, asma katı 32 m2 olmak üzere ortalama 90 m2 büyüklüğündedir. Dükkan katı ve asma kattan oluşan bir tam + 1 yarım katlı B-3 tipi işyeri, blok köşelerinde yer almakta ve dükkan katı 75 m2, asma katı da 40 m2 olmak üzere ortalama 115 m2 büyüklüğündedir. Tek kattan oluşan B-4 tipi işyeri ise ortalama 48 m2 büyüklüğündedir.

Galeria Tipi İş¸yerleri Bloklarında;

  • G1 blok 3 bodrum+ 6 kat,
  • G2 blok 6 bodrum + 8 kat bulunmaktadır.

Bloklarda toplam 830 adet işyeri bulunmaktadır. Bu bloklarda

  • 2 adet B-4 tipi işyeri
  • 206 adet B-1 tipi işyeri
  • 622 adet GB/2 tipi işyerleri bulunmaktadır.

Dükkan katı ve asma kattan oluşan bir tam + bir yarım katlı GB/2 tipi işyeri; dükkan katı 48 m2 , asma katı 27 m2 olmak üzere ortalama 75 m2 büyüklüğündedir. Galeria G1- G2 Bloklarının altında 2 katta 33.500 m2’lik otopark mevcuttur.

Galeria-Depo Tipi İş¸yerleri Blokları 3 adettir. Bir blokta 1 bodrum+ 4 kat bulunmaktadır. Bloklarda toplam 646 adet C tipi işyeri bulunmaktadır C tipi işyerlerinin yer aldığı 3 adet GD Bloklarda toplam;

  • 269 adet C-1 tipi, ortalama 66 m2
  • 209 adet C-2 tipi, ortalama 66 m2
  • 144 adet C-3 tipi, ortalama 75 m2
  • 24 adet C-5 tipi, ortalama 90 m2

C tipi işyerlerinin tümü tek kattan oluşmaktadır. Bu tip işyerlerinde lavabo ve wc bulunmamaktadır.

Ara blok, G1 ve G2 blokları arasında 4 katlı bir hizmet bloğudur. Bu blokta 32 m2 ile 92 m2 arasında değişen büyüklüklerde, tek katlı 89 adet işyeri bulunmaktadır. Çarşi blok, 1 ad. Otopark katı + 3 katlı tek bir bloktur. Bankalar, Lokantalar gibi hizmet sektörüne ait işyerlerinin yer aldığı çarşı blokta 60 m2 ile 500 m2 arasında değişen büyüklüklerde 56 adet işyeri yer almaktadır. Zemin katta yer alan işyerlerinin bir bölümü aşma katlı, bir bölümü de depolu ve asma katlıdır.

İş hanı blok, yine hizmet sektörü için ayrılan 2 ad. Otopark katı + 8 kattan oluşmaktadır. Büyüklükleri 70 m2 ile 150 m2 arasında degişen 181 adet işyeri bulunmaktadır. Zemin katta yer alan 25 adet işyerinden biri dışında diğerleri asma katlıdır. Bu tip işyerlerinde lavabo ve wc bulunmamaktadır.

Plazalar, üç adet bloktan oluşmaktadır.  İki adet kulelerin her biri 4 bodrum kat + zemin kat + asma kat + 34 normal kat + çekme kat + 3 tesisat katından oluşmaktadır. İki kule bloğun arasında ise C blok bulunmaktadır. A Blokta 131 ad. Ad. , B Blokta 130 ad. , C blokta ise 30 adet olmak üzere toplam 291 ad. bağımsız bölüm bulunmaktadır.

Katlı Otoparklar, Tekstilkent Ticaret Merkezine ait parselde 4 adet katlı otopark bulunmaktadır. Bunlardan 3 tanesi giriş kapılarında bulunan toplam 559 ad kapasiteli otoparklardır. Bir diğer otopark ise G1-G2 blokların doğusundaki 694 ad. kapasiteli yol altı otoparktır. Bütün blokların ayrı ısıtma merkezlerinin (soğutma grupları tamamlanmadı) bulunduğu Tekstilkent Ticaret Merkezinde yine her blokta ayrı su depoları bulunmakla birlikte G2 blokta 3200 ton kapasiteli genel su deposu da mevcuttur. Tekstilkent Ticaret Merkezinin açık otopark alanları, yeşil alanlar, trafo alanları, spor alanı, karakol alanı, kentsel hizmet alanı, belediye hizmet alanı, itfaiye alanı, sağlık alanı gibi alanlarda sosyal donatı alanı olarak ayrılmış ve mülkiyeti Kooperatifimize ait olan sağlık alanı ile dahili trafo yerleri dışında ilgili kuruluşlara devredilmiştir. Ayrıca Türk Telekom A.S¸.’ne devredilen P.T.T. alanı üzerinde inşa edilen 100.000 abonelik telefon santralı binası bulunmaktadır.

2001 – 2006

2000 yılında tamamlanan Tekstilkent Ticaret Merkezi işyerlerinin kura çekimi 2001 yılında yapılmıştır. Plazaların inşaatı bu dönemde tamamlanmadığı için iskan alınamıyordu. 17.11.2005 tarihinde yapılan parselasyon sonucunda 1082 ada 1 parsel olan ana parsel, Tekstilkent parseli (1082/14), Plaza parseli (1082/15) Otel parseli(1082/16) olarak üç adet parsele ayrılmıştır. Bu sayede 29.12.2005 tarihinde blokların iskanları alındı ve 15.03.2006 tarihinde 4006 adet işyerinin tapuları kooperatif adına çıkartılmıştır. Bunu takiben borcu olmayan üyelerin kat mülkiyeti tapuları adlarına tahsisen devirleri yapılmıştır. 2003 yılından itibaren üyeler veya kiracıları Tekstilkent Tiacret Merkezine yerleşmeye başlamıştır.